Метод заміщення груповою мірою як метрологічна основа застосування порівняльного методичного підходу

Yuri Pozdnyakov; Maria Lapishko

doi:10.33987/vsed.2(66).2018.256-268

Автор(и)

Yuri Pozdnyakov Експертна рада Українського товариства оцінювачів у Львівській області, Україна https://orcid.org/0000-0001-5849-7345
Maria Lapishko Інститут підприємництва і перспективних технологій, Національного університету «Львівська політехніка», Україна https://orcid.org/0000-0002-6690-3080

DOI:

https://doi.org/10.33987/vsed.2(66).2018.256-268

Ключові слова:

оцінка нерухомості, метрологічний підхід, ринкова вартість, похибка оцінки, точність оцінки, метод заміщення, групова міра

Анотація

У статті розглянуто метрологічні засади виконання економічних вимірювань із застосуванням порівняльного методичного підходу. Згідно з пропонованим підходом, за методом заміщення сукупність об’єктів порівняння трактується як групова міра, що з певною точністю відтворює значення одиничного показника вартості, властиве об’єктам сукупності. Окремі об’єкти порівняння, що складають цю сукупність, у такому випадку розглядаються як однозначні міри одиничного показника вартості. Показано, що за виконання умови однорідності сукупності за цим параметром, включно із об’єктом оцінки, він може бути з метою визначення його вартісних показників заміщений груповою мірою. Встановлено та проаналізовано основні співвідношення для визначення впливу систематичних та випадкових похибок у цьому випадку. Отримані аналітичні вирази для опису похибок методу заміщення з використанням групової міри дають можливість проаналізувати частку систематичної складової похибки вимірювання у загальній похибці визначення вартості об’єкта оцінки. Отримано та математично обґрунтовано можливості зниження впливу систематичної складової похибки вимірювання, привнесеної об’єктами порівняння. Сформульовано практичні рекомендації щодо збільшення точності та достовірності результатів оціночних робіт

Біографії авторів

Yuri Pozdnyakov, Експертна рада Українського товариства оцінювачів у Львівській області

Юрій Володимирович ПОЗДНЯКОВ

провідний експерт-оцінювач Українського товариства оцінювачів, представник Експертної ради УТО у Львівській області

Maria Lapishko, Інститут підприємництва і перспективних технологій, Національного університету «Львівська політехніка»

Марія Львівна ЛАПІШКО

кандидат економічних наук, професор кафедри фінансів, обліку і аналізу

Посилання

Voronin, V., Lyantse, E. V., Mamchin, M. M. (2014). Real estate market analytics: methodology and principles of modern appraising: monograph [Analityka rynku nerukhomosti: metodolohiia ta pryntsypy suchasnoi otsinky: monohrafiia], Mahnoliia 2006, Lviv, 304 s. [in Ukrainian]

Friedman, Jack P., Ordway, Nicholas (1995). Income property. Appraisal and analysis. Trans. from Eng. V. Lavrentyevа, L. Poznanskaya, O. Tikhonova [Analiz i otsenka prinosyaschey dokhod nedvizhimosti, per. s angl. V. Lavrentevoy, L. Poznanskoy, O. Tikhonovoy], Delo Ltd., Moskva, 480 s. [in Russian]

Markus, Ya. I., Markus, V. V., Melnichenko, S. A., Pozdnyakov, Yu. V. and other (2009). Informal approaches to the real estate estimation in modern economic conditions [Neformalnye podkhody k otsenke nedvizhimosti v sovremennykh ekonomicheskikh usloviyakh], Praktika

otsenki, No. 5 (32), s. 18–22 [in Russian]

Markus, Ya. I., Pozdnyakov, Yu. V., Kalapusha, A. L., Mescheryakov, V. V. and other (2011). Relativity of estimation: hypotheses, postulates, consequences [Otnositelnost otsenki: gipotezy, postulaty, sledstviya], Praktika otsenki imushchestva, Gorizont media, Kiev, No. 3, 112 s. [in Russian]

Pozdniakov, Yu. V., Lapishko, M. L., Hokhberh, I. I. (2015). Methodical error when calculating the discount value of expected future revenue flows for the periods that consist of not integer number of years [Metodychna pokhybka pry rozrakhunku dyskontovanoi vartosti ochikuvanykh maibutnikh potokiv dokhodiv dlia periodu, shcho stanovyt netsile chyslo rokiv], Rozvytok finansovoi systemy krain Tsentralnoi ta Skhidnoi Yevropy, Lvivskyi instytut bankivskoi spravy Natsionalnoho banku Ukrainy (Ukraina); Krakivskyi ekonomichnyi universytet (Respublika Polshcha), Vyp. 5, s. 134–149 [in Ukrainian]

Hokhberh, I. I., Pozdniakov, Yu. V. (2010). About some possibilities of increasing the reliability of determining the indicator of market value of land in modern conditions [Pro deiaki mozhlyvosti pidvyshchennia dostovirnosti vyznachennia pokaznyka rynkovoi vartosti zemelnykh dilianok v suchasnykh umovakh], Visnyk otsinky, No. 2, s. 45–48 [in Ukrainian]

Lapishko, M. L., Pozdniakov, Yu. V., Hokhberh, I. I. (2015). Increasing indirect capitalization method accuracy for the prognosis period expressed by non-integer [Pidvyshchennia tochnosti metodu nepriamoi kapitalizatsii dlia prohnoznoho periodu, vyrazhenoho netsilym chyslom], Ekonomichni nauky, Seriia «Oblik i finansy», Lutskyi natsionalnyi tekhnichnyi universytet, Lutsk, Vyp. 12 (45), Ch. 3, s. 172–191 [in Ukrainian]

Pozdniakov, Yu. V., Lapishko, M. L. (2017). Methodological error of the capitalization rate obtained by cumulative build-up method [Metodychna pokhybka vyznachennia stavky kapitalizatsii za metodom kumuliatyvnoi pobudovy], Ekonomichni nauky, Seriia «Oblik i finansy», Lutskyi natsionalnyi tekhnichnyi universytet, Lutsk, Vyp. 41 (53), s. 152–162 [in Ukrainian]

Pozdniakov, Yu. V., Lapishko, M. L., Hokhberh, I. I. (2016). Research of relative methodical error in the application of indirect capitalization method for the prognosis period expressed by non-integer [Doslidzhennia vidnosnoi metodychnoi pokhybky pry zastosuvanni metodu nepriamoi kapitalizatsii dlia prohnoznoho periodu, vyrazhenoho netsilym chyslom], Sotsialno-ekonomichni problemy suchasnoho periodu Ukrainy, DU Instytut rehionalnykh doslidzhen im. M. I. Dolishnoho NAN Ukrainy, Lviv, Vyp. 4 (120), s. 101–105 [in Ukrainian]

Ermishin, S. M. (2000). Theoretical basis of creation of group means measurement [Teoreticheskie osnovy sozdaniya gruppovykh sredstv izmereniy], Izmeritelnaya tekhnika, No. 2, s. 11–15 [in Russian]

Bezuglov, D. A., Pomortsev P. M. (2001). Estimating the unit of the physical quantity of a collective working standard from the results of intragroup comparisons by utilizing the maximum-likelihood criterion. Measurement techniques, Vol. 44, pp. 1–8.

Ermishin, S. M. (1995). Control of metrological descriptions of measurement means on the basis of group measurement [Kontrol metrologicheskikh kharakteristik izmeritelnykh sredstv na osnove gruppovoy mery], Izmeritelnaya tekhnika, No. 4, s. 7–10 [in Russian]

Sadovnikov, E. P., Krivov, A. S., Dolgov, V. A., Sadovnikov, E. E. (1983). Algorithmic method of increasing group standards accuracy [Algoritmicheskiy metod povysheniya tochnosti gruppovykh etalonov], Izmeritelnaya tehnika, No. 11, s. 11–13 [in Russian]

On Approval of the National Standard No. 1 «General principles of property and property rights estimation»: Law of Ukraine, No. 1440, 10.09.2003 [Pro zatverdzhennia Natsionalnoho standartu No. 1 «Zahalni zasady otsinky maina i mainovykh prav»: Postanova Kabinetu Ministriv Ukrainy No. 1440, 10.09.2003], available at: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1440-2003-п [in Ukrainian]

On Approval of the National Standard No. 2 «Real estate valuation»: Law of Ukraine, No. 1442, 28.10.2004 [Pro zatverdzhennia Natsionalnoho standartu No. 2 «Otsinka nerukhomoho maina»: Postanova Kabinetu Ministriv Ukrainy, No. 1442, 28.10.2004], available at: http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1442-2004-п [in Ukrainian]