Моделювання ціноутворення на ринку житлової нерухомості методами системної динаміки

Автор(и)

  • Алексей Юрьевич Минц Приазовський державний технічний університет, вул. Університетська 7, м. Маріуполь, Україна, 87500, Україна https://orcid.org/0000-0002-8032-005X

DOI:

https://doi.org/10.15587/2312-8372.2016.81473

Ключові слова:

ринок нерухомості, системна динаміка, ціноутворення, моделювання, імітація, прогнозування

Анотація

Розглядається використання динамічного імітаційного моделювання для аналізу та прогнозування ціноутворення на ринку житлової нерухомості. Робиться аналіз факторів, що діють на вторинному ринку нерухомості. Будуються моделі причинно-наслідкових зв'язків і на їх основі динамічна імітаційна модель ціноутворення на ринку житлової нерухомості. Результати імітаційного експерименту з використанням фактичних значень зовнішніх факторів моделі добре відповідають реальним коливанням цін в 2000-2015 роках.

Біографія автора

Алексей Юрьевич Минц, Приазовський державний технічний університет, вул. Університетська 7, м. Маріуполь, Україна, 87500

Кандидат економічних наук, доцент

Кафедра фінансів і банківської справи

Посилання

  1. Barnes, Y. (2016, January 28). What Price The World? Savills. Available: http://www.savills.co.uk/research_articles/188297/198669-0/
  2. Maisel, S. J., Burnham, J. B., Austin, J. S. (1971). The demand for housing. Review of Economics and Statistics, 53, 410–413.
  3. Polinsky, A. M., Ellwood, D. T. (1979). An empirical reconciliation of micro and group estimates of the demand for housing. Review of Economics and Statistics, 61, 199–205.
  4. De Leeuw, F. (1971). The demand for housing. A review of the cross-sectional evidence. Review of Economics and Statistics, 53 (1), 1–10.
  5. Fallis, G. (1985). Housing Economics. Toronto: Butterworth, 250. doi:10.1016/c2013-0-06307-4
  6. Brooks, C., Tsolacos, S. (2010). Real Estate Modeling And Forecasting. New York: Cambridge University Press, 453. doi:10.1017/cbo9780511814235
  7. Forrester, J. W. (1969). Urban Dynamics. Cambridge MA: MIT Press, 299.
  8. Cho, D., Ma, S. (2006). Dynamic Relationship between Housing Values and Interest Rates in the Korean Housing Market. The Journal of Real Estate Finance and Economics, Vol. 32, № 2, 169–184. doi:10.1007/s11146-006-6013-6
  9. Hwang, S.-J., Park, M.-S., Lee, H.-S., Yoon, Y.-S. (2010, January 31). Analysis of the Korean Real Estate Market and Boosting Policies Focusing on Mortgage Loans: Using System Dynamics. Korean Journal of Construction Engineering and Management, Vol. 11, № 1, 101–112. doi:10.6106/kjcem.2010.11.1.101
  10. Eskinasi, M. (2014). Towards housing system dynamics: Projects on embedding system dynamics in housing policy research. Amsterdam: Eburon Academic Publishers, 165.
  11. Burkun, I. G. (2010). Formirovanie tseny predlozheniia na rynke zhiloi nedvizhimosti regiona. Investytsii: praktyka ta dosvid, 7, 49–52.
  12. Mints, O. (2016). Metod opredeleniia dohodov razlichnyh grupp naseleniia. Nauchnyi vzgliad v budushchee, Vol. 7, № 2 (2), 71–74.
  13. Forrester, J. W. (1971). Osnovy kibernetiki predpriiatiia. Translated from English. Moscow: Progress, 466.
  14. Zhuk, O. V. (2009). Stan i perspektyvy rozvytku ipotechnoho kredytuvannia v Ukraini. Ekonomichnyi prostir, 23/1, 308–315.
  15. Mineev, A. A. (2012). Razrabotka instrumentariia planirovaniia sotsial'no-orientirovannogo razvitiia ekonomiki promyshlennyh predpriiatii. Moscow: Universitet MFYuA, 24.

##submission.downloads##

Опубліковано

2016-09-29

Як цитувати

Минц, А. Ю. (2016). Моделювання ціноутворення на ринку житлової нерухомості методами системної динаміки. Technology Audit and Production Reserves, 5(4(31), 39–45. https://doi.org/10.15587/2312-8372.2016.81473

Номер

Том 5 № 4(31) (2016): Економіка та управління підприємством. Розвиток продуктивних сил і регіональна економіка

Розділ

Економіка та управління підприємством: Оригінальне дослідження

Ліцензія

Авторське право (c) 2016 Алексей Юрьевич Минц

Creative Commons License

Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution 4.0 International License.

Закріплення та умови передачі авторських прав (ідентифікація авторства) здійснюється у Ліцензійному договорі. Зокрема, автори залишають за собою право на авторство свого рукопису та передають журналу право першої публікації цієї роботи на умовах ліцензії Creative Commons CC BY. При цьому вони мають право укладати самостійно додаткові угоди, що стосуються неексклюзивного поширення роботи у тому вигляді, в якому вона була опублікована цим журналом, але за умови збереження посилання на першу публікацію статті в цьому журналі.