Сучасні проблеми орендного землекористування в Україні.

Анотація

Досліджено інституціональне забезпечення орендних земельних відносин, стягнення плати за землю й орендної плати в Україні. Доведено, що на сьогодні оренда земель сільськогосподарського призначення – земельних часток ( паїв) для землевласників є основним інструментом отримання прибутку від землеволодіння. Відзначено новітні заходи законодавчого характеру – спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція), покликані сприяти розвитку сфери орендного землекористування. Обумовлено, що одним із інструментів прямого регулювання раціонального землекористування у частині ведення товарного сільськогосподарського виробництва є встановлення мінімального строку дії договору оренди. Проаналізовано динаміку надходження плати за землю, яка є складовою податку на майно і включає орендну плату, до Зведеного бюджету України. Досліджено динаміку і структуру надходжень плати за землю до місцевих бюджетів. Земельний податок та орендна плата є одними з основних джерел наповнення місцевих бюджетів. Встановлено, що багаторічна тенденція збільшення частки орендної плати і зменшення обсягу надходжень від земельного податку у структурі плати за землю у 2015 р. зазнала деяких змін – відбулося зростання питомої ваги орендної плати. Узагальнено, що справедливий розмір орендної плати за землю обумовлюється правами і обов’язками орендарів. Критеріями визнання справедливого розміру орендної плати за землю повинен бути комплекс показників: 1) оцінка земель відповідно до їх реальної цінності; 2) склад і цільове призначення земель.